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부족 및 상한 사태

부족

가격 “상한” 및 부족

제품의 “부족”이 있을 때 절대적으로 또는 소비자 수에 비해 반드시 더 적은 것은 아닙니다.
예를 들어, 2차 세계 대전 중과 직후에 미국에는 인구와 주택 공급이 모두 전쟁 전 수준보다
약 10퍼센트 증가했음에도 불구하고 매우 심각한 주택 부족이 있었고 부족은 없었습니다. 전쟁이 시작되었을 때.

다시 말해서, 주택과 사람의 비율은 변하지 않았지만,
그럼에도 불구하고 이 기간 동안 아파트를 찾는 많은 미국인들은 살 곳을 찾기 위해
몇 주 또는 몇 달을 보내야 했습니다. 집주인은 대기 목록의 맨 위로 이동합니다.
한편, 그들은 친척들과 함께 어울리고, 차고에서 잠을 자거나,
군용 잉여분의 Quonset 오두막집이나 살기 위해
오래된 트롤리 자동차를 사는 것과 같은 다른 임시 생활 방식을 사용했습니다.

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1인당 주거 공간은 전쟁 이전보다 줄어들지 않았지만
전쟁 중 통과된 임대료 규제법으로 인해 기존 가격보다 인위적으로 낮게 유지된
기존 가격으로 인해 부족이 매우 현실적이고 매우 고통스러웠습니다.
이처럼 인위적으로 낮은 가격으로 인해 임대료 규제법이 제정되기 전보다
더 많은 사람들이 더 많은 주거 공간을 요구하게 되었습니다.

어떤 사람들은 평소보다 더 많은 주택을 사용했지만 다른 사람들은 사용 가능한 주택이 더 적었습니다.
다른 형태의 가격 통제에서도 같은 일이 발생합니다.
일부 사람들은 인위적으로 낮은 가격 때문에 가격 통제 상품이나 서비스를 평소보다 더 관대하게 사용하고,
결과적으로 다른 사람들은 평소보다 적은 양을 사용할 수 있음을 알게 됩니다.
일반적으로 가격 통제에는 다른 결과가 있으며 임대료 통제도 이러한 예를 제공합니다.

정상적인 상황에서의 “부족” 사태

정상적인 상황에서 주거 공간에 대한 사람들의 요구는 일생 동안 변합니다. 공간에 대한 그들의 요구는 일반적으로 결혼하고 자녀가 있을 때 증가합니다.

그러나 몇 년 후, 자녀가 성장하여 이사를 가면 부모의 공간에 대한 수요가 줄어들 수 있으며, 배우자가 사망하고 과부나 홀아비가 작은 집으로 이사하거나 친척 또는 노인을 위한 시설에서. 이러한 방식으로 사회의 총 주택 재고는 삶의 여러 단계에서 변화하는 개인의 요구에 따라 사람들 사이에서 공유되고 순환됩니다.

이러한 공유는 개인 자신이 협력의식을 갖고 있기 때문이 아니라, 개인이 직면하는 가격(이 경우 임대료) 때문에 발생합니다. 자유 시장에서 이 가격은 다른 세입자가 주택에 부여한 가치를 기반으로 합니다. 가족이 늘어나는 젊은 부부는 추가 주택 공간을 마련하기 위해 충분한 돈을 벌기 위해 더 적은 소비재와 서비스를 구매하더라도 기꺼이 더 많은 주택 가격에 입찰할 용의가 있습니다.

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자녀를 갖기 시작한 부부는 식당이나 영화를 보러 가는 빈도를 줄이거나, 각 자녀가 자신의 침실을 가질 수 있도록 새 옷이나 새 차를 사기 위해 더 오래 기다릴 수 있습니다. 그러나 아이들이 성장하고 사라지고 나면 임대되는 주거 공간의 양을 줄여 다른 추가 편의 시설을 즐길 수 있게 된다면 그러한 희생은 더 이상 의미가 없을 수 있습니다.

이 과정에서 가격의 중요한 역할을 감안할 때, 임대료 통제법에 의해 해당 과정을 억제하면 세입자가 상황이 변할 때 행동을 바꿀 인센티브가 거의 남지 않습니다.

예를 들어, 노인들은 자녀가 없거나 배우자가 사망한 후 일반적으로 비워야 하는 아파트를 비울 유인이 적습니다. 그러면 임대료가 크게 줄어들어 생활을 개선할 수 있는 더 많은 돈이 남게 됩니다. 다른 측면에서 표준.

더욱이, 임대료 통제를 수반하는 만성적인 주택 부족은 새롭고 더 작은 아파트를 찾는 데 필요한 시간과 노력을 크게 증가시키는 반면, 아파트를 찾는 데 대한 재정적 보상을 감소시킵니다. 요컨대, 임대료 통제는 주택 회전율을 감소시킵니다.